Energieffektivitet i fastighetsbranschen: En väg mot hållbarhet och framtidssäkring

Med skärpta EU-direktiv och ökande krav på energieffektivitet måste fastighetssektorn anpassa sig till en framtid där låga utsläpp och minimalt energislöseri är norm. Men vad innebär detta i praktiken? Vilka åtgärder måste vidtas och hur kan fastighetsägare, leverantörer och beslutsfattare navigera i en föränderlig marknad?

Fastighetsbranschen står vid ett vägskäl. Medan den politiska debatten om energi ofta fokuserar på produktionsfrågor, kärnkraft, vindkraft, solenergi, hamnar själva energianvändningen i skymundan. Faktum är att fastigheter står för en betydande del av energiförbrukningen i samhället idag. Branschen måste därför anpassa sig till en framtid där låga utsläpp och minimal energiförbrukning är standard, drivna av skärpta EU-direktiv och ökade krav på energieffektivitet.

“Energieffektivisering kan spara 866 miljarder”

Ett av de viktigaste styrmedlen i denna omställning är EU:s energieffektiviseringsdirektiv. Kärnan i direktivet bygger på principen ”energieffektivisering först”. Det innebär att innan man överväger nya energikällor eller investeringar i produktion, ska den befintliga energianvändningen optimeras och minskas. Trots att detta kan verka logiskt har det historiskt sett varit ett förbisett område.

– Samhället har fokuserat för mycket på var energin kommer ifrån och för lite på hur vi använder den, säger Anders Ekdahl, senior advisor samt ledamot i Eneffs styrelse och tankesmedjan Fokus Energieffektivisering, och fortsätter:

– Det är den snabbaste och mest kostnadseffektiva vägen till ett energieffektivt och därmed hållbart samhälle. I rapporten “Grön Logik” från Anthesis menar man att samhället kan spara hela 866 miljarder kronor på energieffektivisering.

Den politiska debattens fokus måste förändras. Energieffektivisering har potential att snabbt reducera energibehovet, och därmed även koldioxidutsläppen, utan att kräva storskaliga investeringar i ny infrastruktur.

Vad krävs av fastighetsbranschen?

Fastigheter står idag för en betydande del av energiförbrukningen i samhället. De nya kraven innebär att:

• Offentliga fastigheter som byggs från 2028 ska vara nollutsläppsbyggnader.
• Samma gäller för alla nya byggnader från 2030.
• Befintliga byggnader måste genomgå omfattande energieffektivisering för att uppnå bättre energiklasser.

– Vi måste sluta se detta som en börda och istället förstå det som en möjlighet. De som är först på bollen kommer att ha en konkurrensfördel när framtidens hyresgäster och investerare efterfrågar hållbara fastigheter, avslutar Ekdahl.

– Vi står inför ett vägval. Antingen börjar vi anpassa våra fastigheter nu, eller så riskerar vi att hamna långt efter både EU-krav och marknadsförväntningar. Teknologin finns redan, frågan är om branschen är redo att investera, säger Ekdahl.

Problemet är att många fastigheter är byggda på ett sätt som gör det svårt att nå de högsta energieffektivitetsklasserna (A eller B). Att genomföra omfattande renoveringar är inte alltid praktiskt eller ekonomiskt genomförbart. Därför behövs innovativa lösningar inom områden som värme, kyla och ventilation för att optimera byggnadernas energianvändning.

– Smarta styrsystem, moderna värmepumpar med naturliga köldmedier och modern ventilationsteknik kan göra en enorm skillnad. Det handlar inte bara om att sänka energiförbrukningen, utan också om att skapa bättre inomhusklimat och komfort för de som bor och arbetar i fastigheterna, menar Ekdahl.

Marknadens behov och utmaningar

Fastighetsägare har ett stort behov av kunskap och lösningar. En stor utmaning är att många fortfarande saknar insikt i vad de nya direktiven innebär. En undersökning bland fastighetsägare skulle troligtvis visa att få har en konkret plan för hur de ska möta kraven. Osäkerheten gör att många avvaktar med att investera i ny teknik, trots att åtgärder som energieffektiv ventilation, smarta styrsystem och modern värmepumpsteknik kan ge stora besparingar.

– Många tvekar eftersom de ser energieffektivisering som en kostnad snarare än en investering. Men med stigande energipriser och ökade krav från både myndigheter och hyresgäster kommer det snabbt att bli en affärsmässig nödvändighet, säger Ekdahl.

För leverantörer och tekniska konsulter innebär detta både en utmaning och en möjlighet. Det gäller att kunna erbjuda lösningar som inte bara uppfyller dagens krav utan som även är framtidssäkra och ekonomiskt hållbara.

– Vi behöver en större samverkan mellan fastighetsägare, teknikföretag och politiker. Det räcker inte att var och en jobbar i sin egen bubbla. Vi måste hitta gemensamma lösningar, säger Ekdahl.

Ett annat stort behov koncentreras i kommunikation och att hitta ett gemensamt språk mellan parter i den här utvecklingen.

– Det finns utmaningar när det kommer till kommunikation mellan olika människor inom bolagen. Med tanke på hur snabbt spelplanen förändrar sig med nya regler för energieffektivitet och hållbarhet så behöver man en annan typ av kommunikation mellan de som ansvarar för teknik och de som ansvarar för hållbarhetsfrågorna, säger Anders Ekdahl och fortsätter:

– Det kan till exempel finnas tekniska produkter med livslängd kvar som gör att man tänker att de inte behöver bytas ut. Men rent hållbarhetsmässigt är det ofta ganska akut att byta ut det för att förbättra energieffektiviteten och därmed öka fastighetens värde och attraktivitet för hyresgäster.

Clima Energy Nordic – en ny mötesplats för framtidens fastigheter

För att hantera dessa utmaningar och möjliggöra kunskapsdelning inom och mellan fastighetsägare, leverantörer och experter behövs en ny plattform. Denna mötesplats, som heter Clima Energy Nordic, kommer att fokusera på energieffektivitet, hållbarhet och innovativa lösningar för fastigheter.

– Det finns mycket att göra här när det kommer till kunskapsdelning. Energi är osäkert för alla, från industrier till privatpersoner. Det bästa man kan göra är att investera i saker som gör att man är så lite beroende av energipriser som möjligt. Det är en investering som i de flesta fall betalar sig fort. Vi behöver gemensamt våga utvärdera hur vi gör saker idag, och för det behöver vi samlas. Det som är unikt med den här mötesplatsen är att vi skapar en arena för dem som behöver träffas, som normalt kanske inte gör det, berättar Anders Ekdahl.

Genom att sammanföra tekniska konsulter, leverantörer, fastighetsägare och politiska beslutsfattare kan branschen få bättre insikt i vad som krävs för att uppfylla de nya kraven. Det handlar inte bara om att visa upp produkter, utan också att diskutera strategier, energigemenskaper, affärsmodeller och framtida regelverk.

– Vi ser ett stort behov av att samla branschen och dela kunskap. Det här är en chans för fastighetsägare att få konkreta lösningar på sina utmaningar och för leverantörer att visa vad de kan bidra med, säger Ekdahl.

Från osäkerhet till handlingskraft

Att ignorera de nya kraven innebär ekonomiska risker och minskad konkurrenskraft. Men genom att anamma energieffektivisering, investera i rätt teknik och delta i branschdialoger kan företag inte bara säkerställa att de uppfyller EU:s krav, de kan också skapa mer attraktiva och hållbara fastigheter för framtiden.

– Vi måste sluta se detta som en börda och istället förstå det som en möjlighet. De som är först på bollen kommer att ha en konkurrensfördel när framtidens hyresgäster och investerare efterfrågar hållbara fastigheter, avslutar Ekdahl.

Clima Energy Nordic blir en viktig arena för att driva denna förändring. Här skapas en plattform för insikt, innovation och samarbete, något som är avgörande för att Sverige ska kunna leda utvecklingen inom energieffektiva fastigheter.

Vi står mitt i en avgörande grön omställning där fastighetssektorn spelar en nyckelroll. Nya EU-direktiv och nationella regelverk driver på förändringar i en takt som kräver helt nya arbetssätt, samarbeten och investeringar. För att lyckas behövs en gemensam arena där teknik, ekonomi och hållbarhet förenas, där aktörer och funktioner som annars sällan träffas kan utbyta perspektiv. Clima Energy Nordic skapar den mötesplatsen. Här växer idéer som blir till affärer, lösningar och handlingar som leder mot en mer klimatsmart och lönsam fastighetsbransch.

Om Clima Energy Nordic