Jonas Tannerstad: “Så halverade vi Öbos energianvändning”

Fastighetssektorn står inför en av sina största omställningar någonsin. Nya regler, klimatmål och tekniska möjligheter kräver att hela sättet att tänka och arbeta förändras. Clima Energy Nordic är Nordens nya mötesplats för hållbara och energieffektiva fastigheter, som samlar experter och beslutsfattare för att dela kunskap och inspireras av konkreta exempel. – Det går att kombinera klimatnytta och affärsnytta, säger Jonas Tannerstad, chef för el och automation på Örebrobostäder.

För att samla fastighetssektorn och möjliggöra uppnådda klimatmål, möta nya EU-krav och skapa mer lönsamma och värdefulla fastigheter öppnar Svenska Mässan 2-4 februari 2027 dörrarna till Clima Energy Nordic. Här samlas fastighetsägare, investerare, leverantörer, konsulter och akademien för att diskutera effektiv energianvändning.

En av dem som spelar en nyckelroll i omställningen är Jonas Tannerstad, chef för el och automation på Örebrobostäder (Öbo). Han berättar hur bolaget lyckats halvera sin elförbrukning genom att se till helheten i fastighetsbeståndet, snarare än enskilda byggnader.

– Den enskilt viktigaste faktorn har varit vårt förhållningssätt till energi och tekniska system. Vi har behövt tänka på ett nytt sätt, säger Jonas Tannerstad.

Helhetsperspektiv som ökar fastighetsvärdet

För Tannerstad och hans team på Öbo har det varit avgörande att utveckla ett systematiskt arbetssätt där varje beslut, oavsett om det gäller ventilation, tvättstugor eller styrsystem, ses som en del av ett större sammanhang.

– Vi har lärt oss att betrakta hela beståndet som en gemensam maskin där alla delar samverkar för att optimera effektiviteten. När man förstår hur delarna hänger ihop, kan man göra stora förflyttningar, förklarar han.

Denna helhetssyn har inte bara gett klimatnytta, utan också tydlig affärsnytta. I dag sparar Öbo cirka 120 miljoner kronor per år, samtidigt som fastighetsvärdet har ökat med över två miljarder kronor.

Öppna system och AI möjliggör datadrivet beslutsfattande

Att omsätta strategin i praktiken har krävt både rätt teknik och metodik. Redan 2004 lämnade Öbo de gamla, slutna automationssystemen och valde öppna plattformar där de själva äger mjukvaran. Det gav rådighet över data och möjligheten att analysera flera byggnader tillsammans och samtidigt. I dag används öppna data, maskininlärning och AI för att identifiera mönster och avvikelser som annars skulle varit svåra att upptäcka.

– Istället för att en tekniker går dit en gång i månaden får vi nu en bild dygnet runt. Vi mäter inte för att veta, vi mäter för att göra, säger Tannerstad.

Ett tydligt exempel är Öbos arbete med tvättstugor. Genom att börja med en pilot, mäta före och efter och sedan skala upp det som fungerade, kunde de snabbt visa konkreta resultat.

– Det handlar om att testa, bevisa och sedan rulla ut brett. Samma tänk gäller oavsett om det handlar om tvättstugor, ventilation eller belysning, säger Tannerstad.

Samarbete som drivkraft för omställningen

För Tannerstad är samarbete en avgörande faktor för att lyckas med energiomställningen. Fastighetssektorn har länge varit uppdelad i silos, där olika yrkesgrupper och leverantörer arbetar utan helhetssyn.

– Elektriker, ventilationsföretag och entreprenörer måste förstå hur deras val påverkar helheten. Det går inte att lösa framtidens energiutmaningar i stuprör, säger han.

Här ser Tannerstad Clima Energy Nordic som en viktig mötesplats för kunskapsutbyte, nätverkande och konkreta diskussioner om hur fastighetsbranschen kan ställa om på ett hållbart och lönsamt sätt.

– Jag hoppas att allt från vd:ar, ekonomichefer och energistrateger till drifttekniker och hållbarhetschefer besöker Clima Energy Nordic, då kan det hända något på riktigt.

Framtidens fastigheter – en resa mot 2030

Öbo har siktet inställt på att vara färdiga med sin energiomställning redan 2030. Nästa stora steg handlar om ventilation, som i dag står för omkring en fjärdedel av företagets elförbrukning.

– Vi tror att vi kan minska den med upp till 30 procent om vi gör rätt saker. Men då måste leverantörerna börja tänka annorlunda. Vi behöver mer öppna data, uppkopplade system och smartare styrning, säger Tannerstad.

För honom handlar framtidens fastigheter inte om enstaka teknikprojekt, utan om ett nytt sätt att tänka: helhet, samarbete och datadrivet beslutsfattande. Det är också det som Clima Energy Nordic handlar om, en mötesplats där aktörer som vill driva förändringen kan samlas, dela kunskap och inspireras av konkreta exempel som Öbos. Här diskuteras framtidens energieffektiva byggnader, och talare som Jonas Tannerstad visar hur klimatnytta kan kombineras med affärsnytta.

– Det går att kombinera klimatnytta och affärsnytta. Vi vet det, för vi har gjort det. Det är case som dessa som behöver visas upp på Clima Energy Nordic så att andra kan följa efter, avslutar Jonas Tannerstad.

Jonas 3 bästa tips för fastighetsbolag

1. Tänk helhet, inte hus för hus
   Betrakta hela fastighetsbeståndet som en gemensam maskin där alla delar påverkar varandra. När du ser systemet som en helhet kan du prioritera rätt och fatta beslut som ger verklig effekt.
2. Äg din data och välj öppna system
   Bryt beroendet av leverantörer som låser in teknik och information. Genom att använda öppna plattformar får du kontroll över data, kan analysera flera byggnader samtidigt och använda AI för att hitta avvikelser och förbättringar.
3. Testa, bevisa och skala upp
   Börja med en pilot, mät före och efter, och visa att det fungerar ekonomiskt och tekniskt. När resultaten finns på plats, skala upp snabbt. Det är så du går från enstaka projekt till en verklig energiomställning.

Clima Energy Nordic är Nordens nya mötesplats för hållbara och energieffektiva fastigheter och anläggningar. Med fokus på effektiv energianvändning inom värme, ventilation och kyla för inomhusklimat möts fastighetsägare, investerare, installatörer, leverantörer, konsulter, forskare och beslutsfattare för att tillsammans driva på utvecklingen mot hållbara fastigheter, anläggningar och lönsamma investeringar.

Om Clima Energy Nordic