Smartare fastigheter i ett pressat energisystem

När energibehovet växer snabbare än ny produktion pressas både nät, industri och fastighetsägare. Samtidigt öppnas nya möjligheter för dem som vågar tänka systematiskt. – När energi används smartare frigörs kapacitet till andra delar av samhället, säger Per-Henrik Persson, vd för Buddy Energy.

I decennier har elen i Sverige varit billig och stabil. Men när både industri, transport och fastigheter nu elektrifieras samtidigt ökar behovet betydligt snabbare än produktionen. En av aktörerna som arbetar för att möta den här utvecklingen är Buddy Energy, som hjälper fastighetsägare att förstå, styra och optimera sin energianvändning.

– Vi måste börja se energi som ett flöde. Det handlar inte bara om att producera mer, utan om att optimera användningen. När energi används smartare frigörs kapacitet till andra delar av samhället, säger Per-Henrik Persson, vd för Buddy Energy.

När produktionen inte räcker till

Persson beskriver ett energisystem i obalans, där produktion, styrning och förbrukning inte längre hänger ihop. Den kraftiga elektrifieringen skapar nya toppar i efterfrågan som dagens nät inte är byggda för.

– Vi har haft ett energisystem som länge fungerade väldigt bra, men det är inte dimensionerat för den takt av förändring vi ser nu. Staten kan inte bygga ikapp, och till slut landar kostnaden hos användarna, säger han.

Samtidigt växer förståelsen för att lösningen inte ligger i att bara bygga ny produktion, utan i att använda det befintliga systemet mer effektivt.

– Varje kilowattimme som sparas eller flyttas till rätt tid på dygnet skapar utrymme någon annanstans i systemet. Det är där fastigheterna kommer in.

Fastigheterna tar plats i energisystemet

Bakgrunden till Buddy Energy ligger i just den insikten. Företaget startades av fastighetsägare som ville ta kontroll över sina energidata och förstå hur deras byggnader faktiskt påverkar energisystemet.

– Vi såg att energifrågan var både en risk och en möjlighet. Genom att arbeta systematiskt med mätning och styrning kan man minska kostnaderna och samtidigt stärka hållbarheten.

Genom att lagra, producera och styra energi kan fastigheter bidra till att jämna ut belastningen och skapa balans i nätet.

– Många fastighetsägare vet inte exakt var energin tar vägen. Men när man börjar mäta ser man snabbt var det finns läckage och potential. Det är först då man kan börja styra och optimera, säger Persson.

Så skapas verklig effekt

I Göteborg har arbetet tagit konkret form. Där lät flera fastighetsägare sina byggnader dela energi bakom samma mätare, ett projekt som Buddy Energy varit med och möjliggjort. Resultatet blev tydligt: effektbehovet minskade med 40 procent, samtidigt som elnätet avlastades.

– Det visar hur mycket som går att göra utan att bygga ny produktion. Energioptimering är en av de mest kraftfulla klimatåtgärderna vi kan göra, den ger effekt direkt, säger Persson.

Han beskriver fastigheterna som ett typ av samhällsbatteri, där varje byggnad kan bidra till stabilitet genom att lagra och styra energi.

– När fastigheter kopplas ihop kan de dela resurser, kapa effekttoppar och stötta nätet när det behövs. Det handlar om att tänka system, inte bara byggnad.

Nya krav som förändrar spelplanen

Utvecklingen drivs också av nya politiska ramar. EU:s energieffektiviseringsdirektiv kräver att medlemsländerna tar tag i de mest energislösande byggnaderna. Mellan 2027 och 2030 ska de 16 procent sämsta fastigheterna i varje land åtgärdas, därefter ytterligare tio procent.

– Det här påverkar allt, värderingar, finansiering och uthyrningsbarhet. Banker får inte längre låna ut pengar till vissa fastigheter. De måste säkerställa att deras säkerhetsmassa inte är för brun, säger Persson.

Han betonar att det inte handlar om att peka finger, utan om att skapa incitament för att göra rätt.

– De flesta vill, men vet inte var de ska börja. När man visar att hållbarhet och lönsamhet går hand i hand, då händer det saker.

Samarbete som nyckel till omställningen

För att klara den snabba omställningen krävs både teknisk kompetens och samverkan mellan aktörer.

– Det är i mötena mellan energibolag, fastighetsägare och investerare som verklig förändring sker. När vi delar erfarenheter och visar konkreta resultat blir det tydligt att det här inte är ett framtidsprojekt, det pågår redan nu, säger Persson.

Han lyfter forum som Clima Energy Nordic som viktiga arenor för just den typen av samarbeten. Där kan aktörer mötas, utbyta erfarenheter och tillsammans hitta lösningar som fungerar i praktiken.

– Vi kommer inte kunna stoppa temperaturökningen helt, men skillnaden mellan två och fyra grader är enorm. Alla måste bidra och vi måste börja nu, säger Per-Henrik Persson och avslutar:

– Vi står inför en ny verklighet där energi inte längre är något man bara köper, utan något man aktivt måste förstå och hantera. De fastighetsägare som tar det steget nu kommer att vara vinnarna, både för klimatet och för sin egen framtid.

Per-Henriks 3 bästa tips för fastighetsbolag

1. Se energi som ett flöde, inte en kostnadspost
   När energi ses som ett flöde kan du styra, lagra och dela den smartare. Då frigörs kapacitet till andra delar av samhället och din fastighet blir en aktiv del av energisystemet.
2. Börja mäta och förstå din användning
   Många fastighetsägare vet inte var energin faktiskt tar vägen. Först när du mäter på detaljnivå ser du var läckagen finns och kan börja optimera. Data är grunden för all styrning, investering och affärsnytta.
3. Samverka och tänk systemiskt
   Framtidens energiomställning sker inte i stuprör. Samarbeta med energibolag, investerare och teknikleverantörer för att skapa helhetslösningar. När fastigheter kopplas ihop kan de dela energi, kapa effekttoppar och avlasta nätet.

Clima Energy Nordic är Nordens nya mötesplats för hållbara och energieffektiva fastigheter och anläggningar. Med fokus på effektiv energianvändning inom värme, ventilation och kyla för inomhusklimat möts fastighetsägare, investerare, installatörer, leverantörer, konsulter, forskare och beslutsfattare för att tillsammans driva på utvecklingen mot hållbara fastigheter, anläggningar och lönsamma investeringar.

Om Clima Energy Nordic