Fastigheternas dolda möjlighet: energieffektivisering kan spara 866 miljarder
När energidebatten tar fart i Sverige handlar det nästan alltid om ny produktion, som kärnkraft, vindkraft eller solceller. Men faktum är att en av de största och snabbaste vinsterna finns i de byggnader vi redan har.
Fastigheter står för nära 40 procent av landets energianvändning, och mycket av den energin går fortfarande till spillo genom otäta klimatskal, föråldrade värmesystem och ineffektiv ventilation.
Trots att tekniken för att kraftigt minska energianvändningen redan finns tillgänglig i många byggnader realiseras bara en del av potentialen. Resultatet blir att fastighetsägare går miste om både lägre driftkostnader och högre fastighetsvärden, samtidigt som samhället fortsätter att brottas med höga utsläpp och ett växande elbehov.
– Samhället har fokuserat för mycket på var energin kommer ifrån och för lite på hur vi använder den, säger Anders Ekdahl, Senior Advisor samt ledamot i Eneffs styrelse och tankesmedjan Fokus Energieffektivisering, och fortsätter:
– Det är den snabbaste och mest kostnadseffektiva vägen till ett energieffektivt och därmed hållbart samhälle. I rapporten ”Grön Logik” från Anthesis menar man att samhället kan spara hela 866 miljarder kronor på energieffektivisering.
Energieffektivisering först
Fastighetssektorn står inför en omfattande omställning. En av de centrala drivkrafterna är EU energieffektiviseringsdirektiv. Kärnan i direktivet bygger på principen ”energieffektivisering först”, vilket innebär att möjligheten att effektivisera den befintliga energianvändningen ska beaktas innan nya energikällor byggs ut.
Trots detta visar studier att endast omkring 30 procent av de lönsamma åtgärderna i svenska kommuner och regioner faktiskt genomförs. Resten faller mellan stolarna, ofta på grund av osäkerhet kring investeringar, bristande kunskap eller att hållbarhetsmål, ekonomi och tekniska beslut hanteras på olika håll i organisationen.
– Vi står inför ett vägval. Antingen börjar vi anpassa våra fastigheter nu, eller så riskerar vi att hamna långt efter både EU krav och marknadsförväntningar. Teknologin finns redan, frågan är om branschen är redo att investera. Det här energieffektiviseringsgapet är en av fastighetssektorns största utmaningar och samtidigt dess mest underskattade möjlighet, säger Ekdahl.
Tekniken finns redan men används inte fullt ut
Problemet är inte avsaknad av teknik. Tvärtom. Smarta styrsystem, moderna kylsystem, värmepumpar och ventilationslösningar, till exempel med värmeåtervinning, kan minska energianvändningen kraftigt i många fastigheter. I vissa fall kan det handla om en halvering.
– Många fastigheter har system som fungerar tekniskt, men ur ett hållbarhetsperspektiv är de föråldrade. Bara genom att byta ut en äldre värmepump eller optimera ventilationssystemet kan man både minska energiförbrukningen kraftigt och öka fastighetens attraktionskraft för hyresgäster, säger Ekdahl.
För företag som utvecklar och levererar lösningar inom värme, kyla, ventilation, styrning och energioptimering innebär det en stor potential. Men möjligheten ligger inte bara i att sälja ny teknik. Allt fler fastighetsägare behöver hjälp att förstå vilka åtgärder som ger störst effekt, hur olika system kan samverka och hur den tekniska lösningen påverkar ekonomin.
Från kostnad till investering
Enligt Ekdahl är en av de största utmaningarna hur energieffektivisering uppfattas i branschen.
– Många ser det som en kostnad, snarare än en investering. Men med stigande energipriser och ökade krav från EU, hyresgäster och investerare kommer det snabbt att bli en affärsmässig nödvändighet. De som agerar först får en tydlig konkurrensfördel.
För leverantörer, installatörer och teknikkonsulter skapar det nya affärsmöjligheter. Samtidigt förändras kraven på hur lösningarna presenteras. Det räcker inte alltid att visa teknisk prestanda. Fastighetsägaren behöver också förstå hur investeringen påverkar energikostnader, drift, hållbarhet och fastighetens långsiktiga värde.
– Energieffektivisering handlar inte bara om lägre energiräkningar. Renoveringsåtgärder ger även bättre inomhusklimat, hälsovinster för de boende, minskad klimatpåverkan och ett lägre behov av att bygga ny elproduktion. Kort sagt, varje sparad kilowattimme ger multipla samhällsnyttor, berättar Ekdahl.
Trots det kvarstår det så kallade energieffektiviseringsgapet, alltså skillnaden mellan vad som är lönsamt att göra och vad som faktiskt görs. Att minska det gapet kräver både kunskap, rätt beslutsunderlag och bättre samverkan mellan de aktörer som äger behoven och de som har lösningarna.
En ny arena för gemensamma lösningar
Behovet av att samla aktörer över traditionella gränser har därför blivit allt större. Clima Energy Nordic är en ny mötesplats i Göteborg som samlar fastighetsägare, leverantörer, installatörer, konsulter, hållbarhetsexperter, investerare och beslutsfattare kring en gemensam fråga: hur kan effektivare energianvändning bli både god ekonomi och konkret handling?
– Energifrågan är osäker för alla, från industrier till privatpersoner. Det bästa man kan göra är att investera i lösningar som minskar beroendet av energipriserna. Men för att våga ta steget krävs mer kunskapsdelning och gemensam dialog. Det är precis det vi vill skapa, säger Anders Ekdahl.
På Clima Energy Nordic möts företag som utvecklar lösningarna med de fastighetsägare och andra beslutsfattare som behöver minska energianvändningen, möta nya krav och få bättre ekonomi i sina fastigheter. Fokus ligger på hur teknik, hållbarhet och ekonomi kan kopplas samman och hur lösningar kan skapa faktisk nytta i befintliga byggnader.
För leverantörer, installatörer och konsulter handlar möjligheten därför inte bara om en växande efterfrågan på energieffektiva lösningar. Den handlar också om att komma närmare kundernas verkliga behov och visa hur den egna lösningen kan bidra till lägre kostnader, bättre energiprestanda och starkare fastighetsvärden.
– Vi måste sluta se detta som en börda och i stället förstå det som en möjlighet. De som är först på bollen kommer att ha en konkurrensfördel när framtidens hyresgäster och investerare efterfrågar hållbara fastigheter, avslutar Ekdahl.
Vill du vara med och bidra till att energieffektiviseringens stora potential blir verklighet? Läs mer om möjligheten att ställa ut på Clima Energy Nordic >>